Conform raportului Global Real Estate Bubble Index 2018, publicat de către gigantul financiar-bancar UBS, Vancouver şi Toronto figurează printre primele 6 mari oraşe din lume supuse riscului unei bule imobiliare.
O bulă imobiliară este situaţia în care preţurile la proprietate sunt supraevaluate considerabil, fiind în discordanţă cu veniturile populaţiei, urmată de activitatea excesivă de creditare şi construcţie a locuinţelor pe fonul unor dezechilibre economice.
Hong Kong este metropola cu cel mai mare risc de a fi într-o bulă imobiliară cu un indice de 2,03, urmat de Munich - cu 1,99. Pe locurile 3 şi 4 se află oraşele canadiene, Toronto - cu 1,95 şi Vancouver - cu 1,92. Pe locul 5 se află Amsterdam cu indicele de 1,65, iar pe locul 6 - Londra - cu 1,61. Un indice mai mare de 1,5 înseamnă că piaţa imobiliară se află sub riscul unei bule imobiliare.
În Canada doar aceste 2 oraşe (Vancouver şi Toronto) sunt menţionate în raportul UBS privind riscurile imobiliare.
În raport se arată că indicele de creştere a preţurilor la locuinţe în Vancouver ,,a exploadat’’, înregistrând un număr de două cifre în raport cu anul trecut, la fel ca şi în Hong Kong şi marele centre economice din zona Euro. Necătând la faptul că în Vancouver au fost impuse taxe investitorilor străini, această măsură n-a dus la încetinirea creşterii preţurilor. În Vancouver peste 20% din locuinţe, recent construite în scop investiţional, nu sunt ocupate de locatari, oferta depăşind cererea. Cei mai mulţi investitori imobiliari provin din China.
În Toronto indicele de creştere a preţurilor a scăzut uşor în raport cu anul trecut.
În raport se mai menţionează că preţurile la locuinţe au crescut continuu în aceste două metropole canadiene, începând cu anii ’90 şi nici crizele economice nu au putut stopa creşterea acestora.
Totuşi, o creştere a ratei dobânzii la creditele ipotecare, o reglementare mai strictă a pieţei imobiliare sau o încetinire a creşterii economice poate duce la stoparea preţurilor la locuinţe.
Sursa: Journal de Montréal